전세 사기로부터 안전하기(feat.내 돈 내가 지키자)

안녕하세요.나사못입니다.
최근 부동산 시세가 불안정함에 따라 전세사기가 늘어나고 있다는 뉴스 기사를 접해본 적이 있습니다. 있어서는 안되는 일이라고 생각하는데도 불구하고 일어나고 있으니 내 돈 내가 지켜야 한다는 생각에 가져와 본 전세사기 예방법 같이 알아보시죠.

꼭 알아봐야할 사기예방법

최근 몇 년간 전세사기 피해가 많아지면서 세입자 보호를 위한 대책이 엄청 중요해졌습니다. 특히 20대 초반이나 1인 가구는 보증금 전부를 잃을 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요하죠. 전세 계약을 앞둔 분들을 위해 반드시 알아봐야 할 핵심 예방 수칙과 정보들을 정리했습니다.

제일 기본은 등기부등본 확인

등기부등본은 해당 집의 실제 소유주와 근저당 설정 여부를 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 임대인이 집주인이 맞는지, 다른 담보 대출이 과도하게 잡혀 있는지 꼭 확인하세요.
열람은 대법원 인터넷등기소에서 가능하며, 모바일로도 쉽게 알아볼 수 있습니다. 보증금보다 선순위 채권이 많다면 전세사기 위험이 매우 높습니다.

가입 가능한 전세보증보험이 있는지 확인

전세보증보험은 세입자가 보증금을 지키는 최후의 마지노선입니다. 계약 전 보험 가입이 가능한 집인지 꼭 확인하고, 가능하면 계약과 동시에 가입하세요. 주변 지인에게 들었던 얘기 중 하나는 "몇 십, 몇 백만원 아끼자고 몇 억을 날릴 수도 있다"라는 명언이었습니다.
보험은 HUG 또는 SGI서울보증에서 가입할 수 있고, 집주인의 세금 체납, 채무과다 등의 이유로 가입이 거절된다면 그 자체로 위험하다는 신호라는걸 아시길 바랍니다.

전입신고, 확정일자는 같은 날에

계약을 끝낸 후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 같은 날 당일에 처리하세요. 이 두 가지는 보증금 우선변제권 확보를 위해 정말 중요합니다.
전입신고 없이 확정일자만 받거나, 입주가 늦어진다면 법적 보호를 받지 못할 수도 있습니다. 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 진행하는 것이 제일 안전한 방법입니다.

의심해야할 매물은 시세보다 싼 매물

최근 문제가 된 ‘깡통전세’는 대부분 전세금이 시세보다 비정상적으로 높은 매물에서 나타났습니다. 매매가보다 전세가가 높거나, 주변 시세보다 말도 안되게 싸다면 반드시 의심해야합니다.
'빠르게 정리하려 내놓은 좋은 매물'처럼 보일 수 있지만, 사기꾼들이 가장 즐겨 쓰는 수법 중 하나입니다. 현장답사, 실거래가 비교, 다세대·신축빌라의 경우 분양사 → 집주인 → 세입자 구조 여부도 확인해야합니다.

전세 계약할 때 해야하는 체크리스트

계약서는 반드시! 공인중개사를 통해 작성하세요. 피해 발생 시 개인 간의 직거래는 대응이 어렵습니다.
중개업소의 개설등록 여부는 국토부 부동산 중개 및 법무대리인 찾기에서 확인 가능
임대인의 주민등록번호 전체(뒷자리포함) 확인하고 신분증 진위 여부를 체크해야합니다.
계약금 송금 시 집주인 명의통장이 맞는지 확인 후 이체하는 것이 원칙입니다.
1인가구, 사회초년생은 LH나 지자체 공공임대를 우선 고려하는 것도 아주 좋은 방법입니다.

안전불감증을 멀리하세요

전세는 여전히 많은 사람들이 필요로 하는 주거 방식이지만, 잘못된 정보와 방심은 보다 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 위에 소개한 항목을 하나하나 검열하고, 위험 신호가 있는 매물은 과감히 잊는 것이 최선입니다.
사기를 피하는 가장 강력한 방법은 바로 충분한 정보와 경계심입니다.

 

힘들게 번 내 돈 내가 지키길 바라며 이만 글 마치겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.